* Simona Urse, Associate Director Office Agency: Costurile de operare ale unei clădiri sustenabile, reduse cu până la 30% față de o clădire standard

* Elena Rastei, Sustainability Specialist: În sistemul de certificare LEED, 11 clădiri au obținut cel mai înalt calificativ de performanță, PLATINUM

* În ceea ce privește sectorul clădirilor publice, biblioteca comunei Cacica – Ecobiblioteca a fost proiectată și executată urmând cele mai înalte standarde de sustenabilitate

Eficientizarea consumului de resurse este nu numai un trend, ci și o necesitate și atunci când vine vorba despre construcția de clădiri.

În urmă cu zece ani, obținerea unei certificări sustenabile reprezenta de cele mai multe ori o decizie de marketing pentru dezvoltatorii de clădiri de birouri, însă, în ultimii ani, acest trend de a dezvolta clădiri de birouri eficiente energetic a devenit un fapt normal, ne-a spus Simona Urse, Associate Director Office Agency la Crosspoint. Potrivit acesteia, principalul avantaj este dat de costurile de operare, care sunt reduse cu până la 30% față de o clădire standard – fapt ce are un impact pozitiv asupra costurilor totale. Utilizarea tehnologiilor verzi crește gradul de ocupare, precum și valoarea clădirii, a adăugat specialistul citat.

“Chiriașii vor clădiri eficiente, iar conceptul de ‘verde’ este simbolul unei astfel de construcții. Materialele folosite sunt regenerabile, durabile, minimizează sau elimină degajările toxice, iar spațiile de birouri sunt ușor adaptabile, multifuncționale, iluminate natural și cu o calitate crescută a aerului interior”, a mai spus Simona Urse.

Avantajele clădirilor eficiente energetic

În cazul clădirilor considerate modele de bune practici, clădirile verzi înseamnă clădiri performante din punct de vedere al consumului de resurse, eficiente energetic, cu un mediu interior sănătos, infrastructură pentru transport alternativ, dar și pentru colectarea separată a deșeurilor, pereți vegetali, terase înierbate, surse de energie regenerabilă și multe alte măsuri similare, spune Elena Rastei, specialist în sustenabilitate cu peste 7 ani de experienţă în implementarea schemelor LEED şi BREEAM de certificare şi evaluare pentru clădiri verzi atât la nivel naţional, cât şi internaţional.

BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) este prima metodă stabilită la nivel global de evaluare, rating și certificare a sustenabilității clădirilor, respectiv a impactului lor asupra mediului. Această metodă a fost elaborată în UK de către Building Research Establishment (BRE), în 1990.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) e sistemul predominant de certificare a construcţiilor sustenabile în Statele Unite, bazat pe criterii ca eficienţa energetică, reducerea consumului de apă, a emisiilor de dioxid de carbon, îmbunătăţirea calităţii aerului în interiorul clădirilor şi economia de resurse în general.

Ambele metodologii au același scop – să promoveze și să implementeze practici de dezvoltare sustenabilă.

Potrivit Elenei Rastei, reducerea impactului de mediu în clădiri nu este dependentă de obținerea vreunei certificări: “Cheia este implementarea unor soluții și măsuri cu focus pe sustenabilitate cât mai devreme, încă din etapa de concept a clădirii. România are numeroase locuințe și clădiri care au implementat o varietate de măsuri sustenabile, dar care nu au trecut printr-un proces de certificare. Cu toate acestea, pentru a facilita un design unitar și costuri mai reduse pentru un impact mai ridicat, recomandăm certificarea clădirilor”.

Ea a explicat că aceste certificări sunt instrumente care ghidează holistic dezvoltatorii și echipa de design și implică o echipă independentă de specialiști. Aceștia verifică și monitorizează o varietate de parametri precum: consumul de materiale, tipul, toxicitatea și sursa acestora, consumul de apă, performanța energetică, acustica, tipul și amplasarea terenului, accesul la transport public, infrastructură pentru bicicliști, reducerea poluării în etapa de șantier etc., iar la final etichetează clădirea în funcție de cât este de performantă din punct de vedere al sustenabilității.

Nivelul de performanță, deși denumit diferit în fiecare tip de certificare în parte, implică o abordare similară. Practic, nivelurile inferioare implică un efort minim din partea dezvoltatorilor și a echipei de proiectare, respectiv execuție, latura comercială fiind cea care încurajează transformarea pieței prin pași mărunți și volum mare de proiecte, în timp ce nivelurile superioare înseamnă implementarea unor soluții și măsuri pentru clădiri excepționale, modele de bune practici, aici regăsindu-se doar 2% din totalul de clădiri certificate.

Opt din zece clădiri certificate sunt de birouri. Orașele fruntașe

Cele mai utilizate sisteme de certificare sunt BREEAM, LEED și GREEN HOMES. Acestea sunt voluntare, însă recunoscute de către piața națională și internațională. Cea mai semnificativă creștere în numărul de certificări a fost observată în anul 2015, trendul fiind unul ascendent. Recent, alte trei sisteme de certificare au intrat pe piață: EDGE, WELL și GREEN BUILDING: Restore.

În prezent, în România au fost certificate (n.n. la standarde internaționale) 183 de clădiri (98 de clădiri nou construite și 85 de clădiri existente). Dintre acestea, 39% sunt amplasate în București, urmat de orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov. 78,9% din numărul total al clădirilor certificate sunt clădiri de birouri, iar 17,5%, de retail, potrivit Elenei Rastei. Aceasta ne-a mai spus: “În ceea ce privește nivelul cel mai înalt de performanță, până în prezent doar trei clădiri au obținut calificativul OUTSTANDING în sistemul BREEAM: 1) clădirea BINARIUM din Cluj-Napoca, o reconversie a unui sit industrial dezafectat, fosta fabrică Flacăra, prima clădire din România câștigătoare la BREEAM Awards 2019, nominalizat din nou pentru BREEAM Awards 2020; 2) magazinul Lidl de pe Strada Căpitan Aviator Alexandru Șerbănescu nr. 58A din București, care a obținut recent cel mai înalt procent din lume în sistemul BREEAM: 99.1%, fiind la rândul ei dublu nominalizată la BREEAM Awards 2020; 3) clădirea Penny Market Otopeni, cu un punctaj de 95.2%.

Clădirile din România cu cel mai înalt calificativ de performanță

În sistemul de certificare LEED, 11 clădiri au obținut cel mai înalt calificativ de performanță, PLATINUM, menționate mai jos în ordinea punctajului obținut:

1. Business Garden Bucharest Building A, București (98)
2. Business Garden Bucharest Building C, București (97)
3. Business Garden Bucharest Building B, București (96)
4. Timpuri Noi Tower Building, București (87)
5. Arctic Diamond Washing Machine Factory Găești (85)
6. Orhideea Towers, București (84)
7. Therme București, Balotești (84)
8. The Bridge 2, București (84)
9. The Bridge, București (82)
10. Globalworth Tower, București (81)
11. DB Global Technology, București (80)

EcoBiblioteca din județul Suceava

În ceea ce privește sectorul clădirilor publice, biblioteca comunei Cacica (județul Suceava) – EcoBiblioteca a fost proiectată și executată urmând cele mai înalte standarde de sustenabilitate. De asemenea, în prezent se află în proces de certificare BREEAM – nivelul Excelent și sediul Consiliului Județean Cluj.

Peste 6500 de locuințe vor avea certificat de case „verzi”

Lansarea certificării GREEN HOMES în sinergie cu programul Ipoteca Verde de către România Green Building Council, în anul 2014, a influențat pozitiv sectorul clădirilor rezidențiale. În prezent, 1149 de locuințe au fost certificate, iar alte 5389 se află în curs de certificare. Sistemul de certificare GREEN HOMES este recunoscut internațional și se află în proces de implementare în alte 12 țări, prin programul SMARTER Finance for Families.

Scopul GREEN HOMES este sprijinirea creării de locuinţe verzi printr-un program de certificare credibil, eficient din punct de vedere al costului. Certificarea GREEN HOMES demonstrează că locuințele au un grad crescut de eficiență energetică și implicit costuri lunare reduse pentru utilități, dar și un confort sporit pentru locatari.

Această certificare reprezintă o oportunitate pentru investitori și dezvoltatori de a-și diferenţia proiectele prin calitatea și performanţa de mediu a acestora, educându-și în același timp clienţii în privinţa beneficiilor de mediu, dar și a celor financiare.

***

NOTĂ: Acest articol face parte dintr-o campanie de informare și educare din cadrul proiectului România Eficientă, derulat de Energy Policy Group (EPG) în parteneriat cu OMV Petrom, ANRE, ASRO și Universitatea Politehnica București. România Eficientă își propune să ajute la atingerea țintelor de eficiență energetică ale României stabilite prin Directivele UE pentru anul 2030 în privința reducerii emisiilor de carbon și a creșterii eficienței energetice. Mai multe detalii găsiți pe site-ul romania-eficienta.ro.

SURSA: FINANCIALINTELLIGENCE.RO